Как экспатам в ОАЭ оформить ипотеку

В Объединенных Арабских Эмиратах ипотечное кредитование доступно не только гражданам страны, но и экспатам при соблюдении определенных требований.

Основные требования к кандидатам заключаются в следующем: заявители должны быть не моложе 21 года, получать заработную плату в размере не менее 15 тысяч дирхамов и быть официально трудоустроенными или самозанятыми.

Стоит отметить, что в 2019 году Центральный банк ОАЭ смягчил некоторые требования для получения ипотечного кредита. Так, было отменено существовавшее ранее требование о максимальном возрасте в 70 лет на момент последнего взноса. Теперь максимальный возраст может определяться кредиторами в соответствии с их политикой управления рисками.

Поправки также изменили ставку комиссии за досрочное или частичное погашение жилищных кредитов с 3% до 1% от остатка задолженности или 10 000 дирхамов, в зависимости от того, что меньше.

Требования к необходимым документам при подаче заявки на ипотеку у банков разные, но основными являются: копия паспорта, копия Emirates ID, документы о доходе за определенный период (справка о зарплате, банковские выписки, платежные ведомости). Если заявку подает индивидуальный предприниматель, то потребуется еще копия торговой лицензии.

Кроме того, необходимо помнить, что максимальный срок ипотечного кредита составляет 25 лет, ставка DBR (отношение общей суммы ежемесячных платежей заемщика к его общему доходу) не может превышать 50%, максимальный размер финансирования для экспатов составляет до семи лет их годового дохода, а выплаты по кредиту должны осуществляться из заработной платы или подтвержденного дохода от бизнеса или аренды.